5月8日，广州市权略和当然资源局发布《广州市2026年树立用地供应绸缪》，露出了广州本年城市树立及房地产商场走向的重要信号。
本年广州树立用地绸缪供应总量4487公顷，其中波及居住用地推测327公顷。
具体到各区：越秀区4宗，河汉区15宗，海珠区3宗，白云区24宗，荔湾11宗，黄埔区7宗，番禺区10宗，增城区4宗，南沙区10宗，花齐区10宗，从化区4宗。
11个区绸缪供利用地量和占全市比例分裂为：
南沙区830公顷，占18%；白云区733公顷，占16%；增城区645公顷，占15%；花齐区501公顷，占11%；从化区481公顷，占11%；番禺区455公顷，占10%；黄埔区432公顷，占10%；河汉区326公顷，占7%；荔湾区43公顷，占1%；越秀区25公顷，占0.6%；海珠区16公顷，占0.4%。
01
值得珍惜的是，本年广州住宅用地供应量仅占绸缪总量的7%，比拟2025年的722公顷住宅用地供应鸿沟，大幅下落超过55%，创下比年来新低。
其中，商品住宅用地216公顷，占住宅用地供应绸缪的66%，仅占绸缪总量的5%；其余为非商品住宅用地。
这一结构性数据开释出两个重要信号：
其一，广州住宅用地供应大幅收窄；
其二，商品住宅并非这次缩量退换中受损最严重的场地，占比反而从2025年的71%小幅下落至66%，非商品住宅用地的压缩空间更为显耀。
这与寰宇层面“以需定供、优化供给结构”的政策导向高度吻合。
从全局看，广州并非孤例。
把柄克而瑞2026年一季度寰宇500城供地绸缪清点，寰宇一季度宅地绸缪供应鸿沟同比下落21%，协调三年保握两成傍边的裁汰幅度。
其中，一线城市宅地供应同比下落25%，商品宅地微增2%以保险中枢需求。
广州住宅用地供应量远高于寰宇均速的大幅压减，可见其在供地侧进行了远超平均水平的结构性主动退换。
02
政策导朝上，《绸缪》明确，聚焦“6+4”城市性质及中枢功能和“一带一轴、三核四极”总躯壳局，地盘资源向要点区域、要点产业和要紧花样歪斜，增强城市能级和中枢竞争力。
优先保险东部中心、南沙新区、北部增长极、狮子洋增长极等要紧发展平台用地需求。
谨慎安排广州东部公铁联运片区、南沙南部片区、龙穴岛片区、河汉智谷片区等“十五五”要点发力区供应，要点保险当代化产业体系战术性产业集群和异日产业用地供应，发展新质坐褥力。
要点保险万亿固资要紧花样，相沿国度省市基础程序树立，加大改善民生力度，首肯广州市东说念主才公园、广东省中病院国度医学中心花样、执信中学南沙学校扩建花样等一批项主张用地需求。
居住用地布局方面，开云体育要点指令住宅用地向中心城区、产业发展平台和服务岗亭聚拢区域以及轨说念交通沿线歪斜。
中心城区牺牲供应住宅用地，改善老旧小区居住环境和品性；外围详尽新城要点保险轨说念交通站点的居住用地。
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具体到黄埔区，本年供地107宗，用大地积432公顷，占全市比重10%。其中，工业用地60宗，民生配套用地33宗，居住用地7宗（包括2宗安置房用地），买卖用地7宗。
其中，商品住宅用地仅5宗，用大地积推测28.65万方，计容总建筑面积推测46万方，仅占绸缪居住用地总量的8.7%。
值得珍惜的是，黄埔区居住用地和买卖用地供应，协调三年收窄；而工业用地则协调三年大幅加多。
何况，5宗居住用地容积率举座偏低，介于1.2-3.3之间。如按套均面积120-150平筹画，供货量仅3000套傍边。
这讲明黄埔区现时的宅地供应，仍以旧改振荡为主。
三类用地的此消彼长，与广州市的供地节律和战术意图相匹配。
不外，黄埔区本年有限供应的居住用地和商地，大多是曩昔一两年的“回炉地”。
比如，将军山二期、映日路地块、学问城龙翔湖北地块，均为老面目。
鱼珠车辆段一期、鱼珠物流基地，则是新面目。
其中，映日路地块、鱼珠车辆段、鱼珠物流基地，此前黄埔视线已专文分析，此处不再重迭，感深嗜的检察旧文复习：
黄埔楼市，来岁驱动上硬菜
黄埔神操作，最牛江景盘浮出水面
鱼珠CBD改善盘，比思象中来得更快
科学城中枢靓地，应该再上猛药
值得一提，前不久在广州2026年春季地盘推介会以及《2026年广州市筹谋性用地供地蓝皮书》出现的几块地：
黄埔老港船埠地块、原少年宫地块、双岗泊车场二期（即珑岄上城二期）、茅岗路东侧HPG-YZ-02地块、黄陂天鹿南路东侧地块
还有之前提到的科学城香雪站南侧地块，以及6号线萝岗车辆段东侧地块（品秀星樾进口北侧）。
这7块地并未纳入本年树立用地供应绸缪，粗略率要缓一下。
从另一个角度，也讲明黄埔手里还有不少妙品，为异日五到十年的地盘财政预留了满盈的空间。
骨子上，有的地块并未完成收地要道。
比如大家比较期待的黄埔老港船埠地块，外传现在尚未完成收储，变数较大。
又如茅岗商场合块和萝岗车辆段东侧地块，均处于已征地未收地、未抵偿情状；
少年宫地块则更前期一些：未签收储公约、地块里面分建筑物未拆迁。
即便纳入本年树立用地供应绸缪的地块，能否顺利入市亦然未知数。
比如鱼珠半岛上的鱼珠物流基地二期地块，会不会因地价偏高而让房企产生畏难神志？
我个东说念主比较感深嗜的是龙翔湖北地块，容积率低至1.2。
这样低的容积率，看方式是要设备成叠拼或小高层洋房，居品定位走改善阶梯了。
心爱学问城环境，通勤距离又不远的一又友，比如在学问城以及科学城、河汉机灵城这些区域上班的东说念主士，不妨蹲一下。
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